Phí quản lý tài sản được tính như thế nào nếu ngôi nhà không có người ở trong một thời gian dài? Điều gì xảy ra nếu không thanh toán phí quản lý tài sản?

Nhiều người bạn không biết liệu họ có cần phải trả phí quản lý tài sản hay không nếu họ không sống trong ngôi nhà đó trong một thời gian sau khi mua. Vậy thì phí quản lý bất động sản sẽ được thu như thế nào nếu ngôi nhà không có người ở trong một thời gian dài? Điều gì xảy ra nếu không thanh toán phí quản lý tài sản? Nước và điện có bị cắt không? Sau đây là phần giới thiệu về khía cạnh này.

Nội dung của bài viết này

1. Thu phí quản lý bất động sản như thế nào nếu nhà không có người ở trong thời gian dài?

2. Điều gì xảy ra nếu không thanh toán phí quản lý tài sản?

3. Nếu không đóng phí quản lý chung cư thì có bị cắt nước, điện không?

Cách thu phí quản lý tài sản nếu ngôi nhà không có người ở trong thời gian dài

Phí sở hữu vẫn được tính, nhưng số tiền cụ thể có thể giảm tùy theo hoàn cảnh.

1. Sau khi chủ nhà nhận được chìa khóa ngôi nhà mới, điều đó có nghĩa là anh ta cần tiếp nhận các quyền và nghĩa vụ của ngôi nhà. Ngay cả khi chủ nhà không chuyển đến, việc quản lý bất động sản vẫn được thực hiện như bình thường, do đó phí bất động sản vẫn phải được thanh toán.

2. Trường hợp chủ nhà đã nhận nhà nhưng không ở lâu dài thì sau khi được công ty dịch vụ bất động sản thẩm định, phí dịch vụ bất động sản sẽ được thanh toán bằng 70% tiêu chuẩn phải thu. Tất nhiên, phí sở hữu nhà cũng phải được thanh toán đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng sở hữu nhà.

3. Ngoài ra, nếu xác định được ngôi nhà đã lâu không có người ở, bạn có thể đến ban quản lý chung cư để xin cắt nước, điện. Việc này có thể giúp giảm một số chi phí, nhưng bạn vẫn phải trả phí quản lý tài sản.

Điều gì xảy ra nếu không thanh toán phí quản lý tài sản?

Việc từ chối trả phí quản lý tài sản xảy ra trong một số trường hợp đặc biệt. Ví dụ, từ chối trả phí quản lý bất động sản do các vấn đề còn sót lại của chủ đầu tư; từ chối trả phí quản lý tài sản do gây thiệt hại tài sản cá nhân; từ chối trả phí quản lý bất động sản do bất động sản bỏ trống; hoặc từ chối trả phí quản lý tài sản mà không có lý do gì.

Có nhiều cách khác nhau để giải quyết tình trạng không thanh toán phí sở hữu trong những tình huống khác nhau.

Đối với việc không thanh toán phí sở hữu do các vấn đề còn tồn đọng của chủ đầu tư, thiệt hại cho tài sản cá nhân và nhà bỏ trống, công ty bất động sản thường sẽ thu phí sở hữu thông qua đàm phán và một số biện pháp cải thiện.

Cơ sở pháp lý:

Điều 64 Quy định quản lý bất động sản: Chủ sở hữu nhà chung cư vi phạm quy định của hợp đồng dịch vụ bất động sản, không nộp phí dịch vụ bất động sản đúng thời hạn quy định thì Ủy ban nhân dân cấp xã phải đôn đốc, nhắc nhở chủ sở hữu nộp đúng thời hạn; nếu sau thời hạn trên mà anh ta vẫn không trả tiền thì công ty dịch vụ bất động sản có thể kiện anh ta ra Tòa án nhân dân.

Tôi có bị cắt nước và điện nếu không trả phí quản lý tài sản không?

Nếu không thanh toán phí quản lý bất động sản, bộ phận quản lý bất động sản không có quyền cắt nước, điện. Nếu chủ sở hữu vi phạm thỏa thuận và không nộp phí quản lý bất động sản trong thời hạn quy định, bên cung cấp dịch vụ bất động sản có thể thúc giục chủ sở hữu thanh toán trong thời hạn hợp lý; nếu sau thời hạn hợp lý mà người đó vẫn không trả tiền, bên cung cấp dịch vụ bất động sản có thể khởi kiện hoặc yêu cầu trọng tài. Nhà cung cấp dịch vụ bất động sản không được sử dụng các biện pháp như ngừng cung cấp điện, nước, hệ thống sưởi hoặc khí đốt để thúc giục thanh toán phí bất động sản.

【Cơ sở pháp lý】

Điều 944 Bộ luật Dân sự quy định chủ sở hữu phải trả phí quản lý bất động sản cho bên cung cấp dịch vụ bất động sản theo thỏa thuận. Nếu bên cung cấp dịch vụ bất động sản đã cung cấp dịch vụ theo đúng thỏa thuận và quy định có liên quan thì chủ sở hữu không được từ chối thanh toán tiền dịch vụ bất động sản với lý do chưa tiếp nhận hoặc không cần tiếp nhận các dịch vụ bất động sản có liên quan. Nếu chủ sở hữu không thanh toán phí quản lý bất động sản trong thời hạn đã thỏa thuận, bên cung cấp dịch vụ bất động sản có thể thúc giục chủ sở hữu thanh toán trong thời hạn hợp lý; nếu sau thời hạn hợp lý mà người đó vẫn không trả tiền thì bên cung cấp dịch vụ bất động sản có thể khởi kiện hoặc yêu cầu trọng tài. Nhà cung cấp dịch vụ bất động sản không được sử dụng các biện pháp như ngừng cung cấp điện, nước, hệ thống sưởi hoặc khí đốt để thúc giục thanh toán phí bất động sản.