Giá bất động sản mới sẽ khác nhau vào những thời điểm khác nhau và không thể dự đoán được giá sẽ giảm hay tăng. Nếu bạn đã ký hợp đồng và trả trước một khoản tiền, bạn sẽ không vui khi phát hiện ra giá nhà đã giảm. Bạn có thể yêu cầu nhà phát triển hoàn lại tiền vào thời điểm này không? Nói chung là khó. Hãy cố gắng đoàn kết tất cả các chủ sở hữu bất động sản lớn để tẩy chay nhà phát triển, và có lẽ bạn có thể thu hồi được một số tổn thất. Bây giờ, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về kiến thức liên quan với Mạng lưới kiến thức bách khoa toàn thư nhé!
Nội dung của bài viết này
1. Thủ tục xóa tên người trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
2. Tôi phải làm gì nếu giá ngôi nhà tôi mới mua giảm?
3. Phải nộp thuế như thế nào nếu hai ngôi nhà không cùng thành phố?
Thủ tục xóa tên một người khỏi giấy chứng nhận tài sản
Có hai cách để xóa tên một người khỏi giấy chứng nhận bất động sản: một là thông qua chuyển nhượng và tặng cho, và cách còn lại là thông qua chuyển nhượng và bán.
Phương thức chuyển nhượng, tặng cho phải được công chứng tại văn phòng công chứng, nhưng phương thức chuyển nhượng, bán thì không cần công chứng. Cả hai phương pháp đều yêu cầu thanh toán một số lệ phí đăng ký giấy chứng nhận bất động sản và phí chuyển nhượng bất động sản. Phí đăng ký là 80 nhân dân tệ, phí xử lý tính là 2 nhân dân tệ cho một mét vuông, phương thức giao dịch tính là 6 nhân dân tệ cho một mét vuông. mét vuông. Ngoài ra, việc bán nhà và tặng nhà cũng phải chịu thuế.
Nhìn chung, các giấy tờ cần mang theo trong quá trình chuyển nhượng bao gồm: CMND và bản sao của cả hai bên, các giấy tờ liên quan đã sử dụng khi giao dịch bất động sản ban đầu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng, v.v. Cho dù là tặng cho hay mua bán, cả hai bên đều phải có mặt hoặc người được ủy thác phải có mặt.
Tôi phải làm gì nếu giá ngôi nhà tôi mới mua giảm?
Nhà ở về cơ bản là hàng hóa và vì là hàng hóa nên giá cả sẽ dao động. Chỉ có điều nhà ở là hàng hóa đặc biệt ở đất nước chúng tôi. Dưới sự kiểm soát vĩ mô của nhà nước và các cơ quan quản lý, mục tiêu cơ bản là duy trì sự ổn định của giá nhà, đặc biệt là ngăn ngừa biến động lớn về giá nhà. Do đó, giá nhà không thể đột nhiên giảm mạnh sau khi bạn mua. Nhiều nhất cũng chỉ có một sự điều chỉnh nhỏ.
Rõ ràng là trong trường hợp này, không cần phải làm quá lên và cũng không thể làm gì để thay đổi được điều đó. Bởi vì bạn không thể lúc nào cũng yêu cầu giá nhà tăng, điều đó không phù hợp với quy luật cung cầu của thị trường. Đặc biệt đối với những người có nhu cầu nhà ở cấp thiết hoặc muốn cải thiện nhu cầu nhà ở, sự tăng giảm giá trong ngắn hạn không đáng kể và sẽ không ảnh hưởng đến nhu cầu của bạn.
Trên thực tế, giá cả có thể tăng hoặc giảm. Giả sử sau khi bạn mua nhà, giá nhà tăng mạnh, bạn cũng không thể quay lại đền bù cho chủ đầu tư bất động sản. Do đó, bạn không thể yêu cầu người khác bồi thường nếu giá nhà giảm. Như đã đề cập ở phần đầu, giá cả của tất cả hàng hóa luôn có sự biến động theo thị trường. Mặc dù thị trường bất động sản nước tôi từ lâu đã được quản lý bằng “biện pháp hành chính”, giá cả vẫn không thể kiểm soát tuyệt đối. Bởi vì nó đã vi phạm quy luật của kinh tế thị trường.
Tóm lại, hầu hết chúng ta không phải là nhà đầu cơ, vậy tại sao chúng ta phải lo lắng quá nhiều về những biến động giá tạm thời? Ngay cả khi giá cả tăng lên, những người có nhu cầu nhà ở cấp thiết cũng không thể mua được nhà. Còn những kẻ đầu cơ thì cứ để họ muốn làm gì thì làm. Dù sao đi nữa, họ đã đẩy giá nhà lên mức cao nhất trong nhiều thập kỷ. Kể cả có sụt giảm mạnh sau khi họ tiếp quản với mức giá cao thì đó cũng là lỗi của họ.
Tôi có cần phải trả thuế nếu hai bất động sản của tôi không ở cùng một thành phố không?
Tình hình như thế này: đối với người mua nhà lần đầu, thuế chuyển nhượng đối với diện tích dưới 90m2 chỉ là 1%, trong khi đối với diện tích từ 90m2 đến 140m2, thuế chuyển nhượng đối với diện tích trên 20m2 là 3%. Thuế chuyển nhượng sẽ được tạo ra khi có giao dịch.
Thuế thu nhập cá nhân là loại thuế được nộp trong vòng 5 năm.
Thuế doanh nghiệp là 5,7% giá giao dịch đối với bất động sản có tuổi đời trên 140 năm nhưng dưới 5 năm.
Các loại thuế mà bạn đang nói đến là chính sách của chính quyền địa phương. Một số nơi có, một số nơi thì không.
Chính sách về một số loại thuế mà tôi vừa đề cập ở trên đều khác nhau ở mỗi nơi. Xét về thị trường hiện tại, có lẽ sẽ không có mức thuế tài sản thống nhất đối với ngôi nhà thứ hai trên toàn quốc. Bạn có thể chuyển nhượng nhà thừa kế cho người thân thực sự với mức phí rất thấp, khác với bản chất của việc chuyển nhượng.
Vì vậy, bạn sẽ không phải lo lắng về chính sách mua nhà thứ hai nữa.
Miễn là giá nhà ở thành phố của bạn không quá cao thì không sao. Nếu giá nhà quá cao, bong bóng sẽ quá lớn và một số chính sách tương ứng sẽ được đưa ra để tăng giá trị của nó.
Ví dụ, hoạt động đàn áp sẽ diễn ra nghiêm ngặt ở các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh, Thượng Hải, Nam Kinh, Châu Giang, Hàng Châu và các thủ phủ tỉnh.
