Chúng ta đều biết rằng mua nhà là một quyết định rất quan trọng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của cả gia đình. Nhiều người sẽ vay tiền để mua nhà. Do ảnh hưởng của loại virus corona mới, hoạt động mua bán bất động sản đã bị đình trệ ở nhiều nơi. Vậy tiền đặt cọc mua nhà trong thời gian dịch bệnh có được hoàn lại không? Chúng ta hãy cùng xem xét kỹ hơn bên dưới!
Tôi có thể được hoàn lại tiền đặt cọc trong thời gian đại dịch không?
Tiền đặt cọc mua nhà không được hoàn lại trong thời gian dịch bệnh. Bản chất của khoản tiền đặt cọc là vi phạm hợp đồng và phải chịu hình phạt đặt cọc. Nghĩa là, nếu bên gửi tiền đặt cọc vi phạm hợp đồng, bên nhận tiền đặt cọc có thể khiếu nại rằng tiền đặt cọc sẽ không được hoàn trả, và không thể hoàn trả chỉ vì tình hình dịch bệnh nghiêm trọng; nếu bên nhận hợp đồng vi phạm hợp đồng thì bên giao tiền đặt cọc có thể yêu cầu bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc.
Điều 115 Luật hợp đồng [Tiền đặt cọc] Các bên có thể thỏa thuận một bên nộp tiền đặt cọc cho bên kia để bảo đảm quyền lợi của chủ nợ theo quy định của Luật bảo lãnh của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa. Sau khi con nợ trả hết nợ, số tiền đặt cọc sẽ được dùng để thanh toán hoặc thu hồi. Nếu bên nộp tiền đặt cọc không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận thì không có quyền yêu cầu trả lại tiền đặt cọc; nếu bên nhận tiền đặt cọc không thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận thì phải trả lại gấp đôi số tiền đặt cọc.
Tôi nên làm gì nếu đã trả tiền đặt cọc mua nhà trước khi dịch bệnh xảy ra?
Tiền đặt cọc mua nhà đã được thanh toán, nhưng việc giao nhà sẽ bị chậm trễ do dịch bệnh.
Dịch bệnh là bất khả kháng. Nếu mục đích của hợp đồng không thể đạt được do bất khả kháng thì hợp đồng có thể bị chấm dứt theo pháp luật. Luật Hợp đồng quy định nếu xảy ra một trong các trường hợp sau đây thì các bên có thể chấm dứt hợp đồng:
(1) Mục đích của hợp đồng không thể đạt được do bất khả kháng;
(2) Trước khi hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ, một bên tuyên bố rõ ràng hoặc thể hiện bằng hành vi của mình rằng mình sẽ không thực hiện nghĩa vụ chính;
(3) Một bên chậm thực hiện nghĩa vụ chính và vẫn không thực hiện trong thời hạn hợp lý sau khi được thúc giục;
(iv) một bên chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của mình hoặc có hành vi vi phạm hợp đồng khác làm cho mục đích của hợp đồng không thể đạt được;
(5) Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
Những mẹo nào giúp lấy lại tiền đặt cọc khi mua nhà?
1. Phân tích lý do hoàn trả tiền đặt cọc
Thông thường, cần phải ký thỏa thuận đặt cọc khi thanh toán tiền đặt cọc mua nhà. Người mua và người bán có thể xử lý vấn đề hoàn trả tiền đặt cọc theo quy định của thỏa thuận đặt cọc. Nếu người mua nhà muốn hoàn lại tiền đặt cọc, trước tiên người đó phải tìm hiểu lý do được hoàn lại tiền. Điều 22 của "Quy định về quản lý bán nhà ở thương mại" của nước tôi quy định: Nếu không đáp ứng được các điều kiện bán nhà ở thương mại, chủ đầu tư không được bán nhà ở thương mại và không được thu bất kỳ khoản phí đặt chỗ nào. Nếu trường hợp này thuộc về chủ đầu tư thì người mua nhà có quyền yêu cầu hoàn lại tiền đặt cọc.
2. Đàm phán với nhà phát triển
Bất kể lý do gì khiến người mua muốn hoàn lại tiền đặt cọc, trước tiên người đó phải thương lượng với chủ đầu tư và bày tỏ suy nghĩ cũng như ý kiến của mình. Khi gặp phải vấn đề, bạn có thể áp dụng phương pháp làm to chuyện từ một chuyện nhỏ. Nếu người mua nhà gặp rắc rối trong quá trình mua nhà và muốn hoàn lại tiền đặt cọc, trước tiên người đó nên liên hệ với người bán và thương lượng với người bán về cách giải quyết. Cho dù bạn mua nhà mới hay nhà cũ, nếu bạn không muốn mua nhà và muốn trả lại tiền đặt cọc, bạn cần thương lượng với người bán về giải pháp cụ thể và tỷ lệ hoàn lại tiền.
3. Tìm kiếm sự hòa giải của cộng đồng
Chỉ có hai kết quả có thể xảy ra khi người mua nhà đàm phán với chủ đầu tư. Một là cả hai bên đạt được thỏa thuận và giải quyết vấn đề hoàn trả tiền đặt cọc một cách hòa bình. Vấn đề còn lại là cả hai bên đều không thống nhất về vấn đề hoàn trả tiền đặt cọc. Nếu người mua và người bán không đồng ý và không thể đạt được thỏa thuận, người mua có thể yêu cầu chính quyền địa phương hoặc cơ quan cộng đồng làm trung gian hòa giải vấn đề. Điều này cũng cung cấp một trung gian hòa giải tốt hơn. Sẽ công bằng hơn cho cả hai bên khi tìm một bên thứ ba làm trung gian và không cần phải lo lắng về việc một trong hai bên có hành vi thái quá.
4. Tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý
Tìm kiếm đàm phán cộng đồng chỉ là một cách tiếp cận toàn diện hơn, nhưng nếu bên kia mạnh mẽ, thường sẽ không đạt được kết quả nào thông qua hòa giải. Trong trường hợp này, người mua nhà chỉ có thể sử dụng vũ khí hợp pháp để bảo vệ mình. Vấn đề sẽ nghiêm trọng hơn khi đến lúc cần phải tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý. Nếu xử lý theo luật thì phải có bằng chứng. Người mua nhà nên cẩn thận giữ lại bằng chứng khi thanh toán tiền đặt cọc.
Bạn thường phải trả bao nhiêu tiền đặt cọc khi mua nhà?
Sau khi trả tiền đặt cọc khi mua nhà, bên đặt cọc phải thanh toán toàn bộ số tiền còn lại theo thỏa thuận. Sau khi thanh toán hết số dư, số tiền đặt cọc có thể được sử dụng như một phần để hoàn trả hoặc có thể đòi lại từ chủ đầu tư. Nếu bên mua không thanh toán toàn bộ giá mua nhà theo quy định trong hợp đồng thì sẽ không được hoàn lại tiền đặt cọc; nếu vì lý do nào đó chủ đầu tư không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng, chủ đầu tư cần phải trả cho người mua gấp đôi số tiền đặt cọc để bồi thường.
Theo “Luật bảo lãnh của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa”: số tiền đặt cọc do các bên thỏa thuận, nhưng không được vượt quá 20% giá trị đối tượng của hợp đồng chính. Trên thực tế, số tiền và tỷ lệ đặt cọc do chủ đầu tư quyết định, nhưng tỷ lệ đặt cọc chắc chắn không vượt quá 20% tổng giá trị nhà.
