Nhà là nhu cầu thiết yếu của mỗi gia đình. Nếu bạn là người có nhu cầu mua nhà thì lời khuyên của tôi là hãy mua nhà ngay! Đừng chần chừ nữa, vì nếu bạn không mua ngay bây giờ thì sau này bạn sẽ không đủ khả năng mua nữa! Lý do rất đơn giản, vì tốc độ tăng trưởng thu nhập của bạn sẽ thấp hơn nhiều so với tốc độ tăng giá bất động sản và tình trạng này sẽ không thay đổi trong 5-10 năm tới. Ngay cả đối với nhiều thành phố hạng nhất và thành phố hạng nhất mới, khoảng cách thậm chí còn rõ ràng hơn!
Mua nhà ngay bây giờ hoặc sau này
Nếu bạn muốn mua nhà để phục vụ nhu cầu cơ bản, bạn nên mua khi có khả năng; nếu mục đích đầu tư thì bạn không nên mua nhà trong thời gian ngắn.
Hiện nay, giá nhà ở Trung Quốc đã rất cao. Những ngôi nhà cũ kỹ, đổ nát ở những vùng xa xôi của Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến có giá hơn 40.000 nhân dân tệ, trong khi nhà ở khu vực thành thị thường có giá hơn 80.000 nhân dân tệ. So với phần còn lại của thế giới, những mức giá này không được coi là thấp. Ở các thành phố hạng hai của Trung Quốc, giá nhà thường lên tới hơn 20.000 nhân dân tệ. Ở những thành phố hạng 2 phát triển về kinh tế, giá nhà thậm chí đã vượt quá 40.000 nhân dân tệ, mức giá không thể chi trả được. Ngay cả ở những thành phố hạng ba, nơi dân số tiếp tục đổ ra, giá nhà vẫn nhiều nơi vượt quá 10.000 nhân dân tệ. Trước đây, nếu một gia đình muốn mua nhà, họ sẽ phải nhịn ăn, nhịn uống hơn mười năm để tiết kiệm đủ tiền; Bây giờ, nếu bạn muốn mua nhà, trước tiên bạn phải rút hết sáu chiếc ví rồi trả hết tiền thế chấp trong nhiều thập kỷ. Bạn có thể tưởng tượng được áp lực.
Giá nhà đất cao đã trở thành gánh nặng cho người dân, kìm hãm nghiêm trọng tốc độ tăng trưởng tiêu dùng trong nước, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế nên bất động sản phải chịu sự quản lý chặt chẽ. Đất nước đã nhiều lần tuyên bố rằng nhà ở là để ở chứ không phải để đầu cơ và nhiều chính sách khác nhau cũng chứng minh rằng đất nước rất nghiêm túc trong việc quản lý này. Nếu bạn vẫn còn nghĩ đến việc làm giàu bằng cách đầu cơ bất động sản vào thời điểm này, bạn có thể mất tất cả.
Nhưng đối với những người có nhu cầu cấp thiết, mua nhà là để ở, điều này phản ánh đúng lời kêu gọi của đất nước rằng "nhà là để ở". Một trong những mục đích của đất nước là giữ giá nhà ở mức thấp để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người có nhu cầu nhà ở cấp thiết. Do đó, một khi đã có thể mua nhà, những người có nhu cầu nhà ở cấp bách được khuyến khích nên mua nhà càng sớm càng tốt. Với một ngôi nhà, chất lượng cuộc sống của bạn có thể được cải thiện lên mức cao hơn.
Làm thế nào để lựa chọn giữa một ngôi nhà lớn có hai phòng ngủ và một ngôi nhà nhỏ có ba phòng ngủ?
Xét về mặt thực tế, bạn chắc chắn nên chọn căn hộ nhỏ có ba phòng ngủ. Xét về độ rộng rãi và thoải mái, bạn nên chọn căn hộ có hai phòng ngủ lớn.
Hãy chọn một căn hộ nhỏ có ba phòng ngủ, thực tế hơn. Đặc điểm của căn hộ nhỏ ba phòng ngủ là phòng khách nhỏ, các phòng nhỏ, bếp và phòng tắm cũng nhỏ hơn so với căn hộ lớn hai phòng ngủ. Một số người có thể cảm thấy khó chịu và không thể thư giãn. Nhưng loại nhà này rất thiết thực. Ví dụ, căn phòng nhỏ có thể được sử dụng một cách linh hoạt. Có thể sử dụng làm nơi cư trú khi có nhiều người. Có thể sử dụng làm nơi học tập hoặc lưu trữ nhiều đồ dùng khác nhau khi có ít người. Vì vậy, loại nhà này rất được ưa chuộng, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu.
Chọn phòng ngủ thứ hai rộng rãi và thoải mái hơn. Đặc điểm của căn hộ hai phòng ngủ lớn là phòng khách lớn, phòng ngủ lớn, bếp và phòng tắm tương đối rộng. Tuy nhiên, loại nhà này kém thực tế hơn. Ví dụ, nếu có quá nhiều người, sẽ không có phòng trống. Vì vậy, loại nhà này phù hợp với những người độc thân hoặc những người trẻ mới cưới.
Do đó, nếu bạn có nhu cầu mua nhà, việc chọn căn hộ lớn có hai phòng ngủ hay căn hộ nhỏ có ba phòng ngủ tùy thuộc vào hoàn cảnh thực tế của bạn.
Ngoài ra, xét về khía cạnh bán lại sau này, việc lựa chọn căn hộ nhỏ có ba phòng ngủ sẽ dễ bán lại hơn. Lý do là vì hầu hết người mua nhà lần đầu sẽ cân nhắc đến tính thực tế trước. Nếu giá cả như nhau, họ sẽ ưu tiên căn hộ nhỏ có ba phòng ngủ.
Vì vậy, nếu bạn có nhu cầu mua nhà, bạn cũng phải cân nhắc đến những vấn đề trong tương lai. Ví dụ, nếu sau này bạn có điều kiện, có thể bạn cần đổi nhà thì ngôi nhà này sẽ phải được bán lại. Theo góc nhìn này, việc bán một căn hộ nhỏ có ba phòng ngủ sẽ dễ dàng hơn.
Phân tích giá nhà sẽ tăng hay giảm trong tương lai
1. Về góc độ vĩ mô, căng thẳng thương mại giữa Trung Quốc và Hoa Kỳ sẽ không kết thúc trong một hoặc hai năm. Đây chỉ là sự khởi đầu. Trong vài thập kỷ tới, có lẽ đất nước sẽ phải đối mặt với những rắc rối trong và ngoài nước. Đất nước sẽ phải chịu áp lực kép từ suy thoái kinh tế và quyền lực ngoại giao. Thị trường bất động sản đã ăn sâu vào đất nước chúng ta, chỉ cần một động thái sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường. Đất nước sẽ không hành động dễ dàng và chỉ tìm kiếm sự ổn định.
2. Ngoại trừ các thành phố ven biển phát triển và một số tỉnh lỵ có cơ cấu kinh tế tương đối hoàn chỉnh, cơ cấu kinh tế của các thành phố khác còn đơn điệu, việc cải tạo đô thị vẫn dựa vào việc chuyển nhượng đất đai. Mặc dù tài chính đất đai đã được nới lỏng theo chính sách quốc gia, nhưng xét theo các cuộc đấu giá đất đai trong những tháng gần đây, tài chính đất đai vẫn sẽ còn tồn tại trong một thời gian dài.
3. Gần đây, người ta phát hiện ra rằng các công ty bất động sản trong nước nổi tiếng như Wanda, Greenland và Country Garden đã bắt đầu tập trung vào các thành phố phía tây và một số thành phố hạng ba và hạng tư. Với sự gia nhập của các công ty bất động sản có tên tuổi, các công ty bất động sản trong nước về cơ bản không còn cách nào để tồn tại và không thể trực tiếp có được đất. Tôi cảm thấy giá nhà của các chủ đầu tư bất động sản nổi tiếng sẽ chỉ tăng chứ không giảm.
4. Cùng với sự phát triển của đô thị hóa, phần lớn thanh niên ở nông thôn hiện nay không muốn trở về quê, dẫn đến giá nhà ở các thị trấn tăng nhanh. Người dân ở thị trấn đến thủ phủ tỉnh để con cái được học hành và chăm sóc y tế, còn người dân ở thủ phủ tỉnh đến các thành phố lớn khác để nghỉ hưu. Dân số sẽ tiếp tục tập trung ở các thành phố. Dân số Trung Quốc đủ lớn và tôi nghĩ đất đai ở các thành phố đang ngày càng khan hiếm.
