Đối với một gia đình, khoản vay mua nhà là khoản chi phí hàng tháng rất lớn. Nhiều người bạn có nhiều tiền đã nghĩ đến việc trả hết nợ trước. Có phí phạt lãi suất khi thanh toán trước hạn, do đó một số khoản thanh toán trước hạn sẽ không được chuyển đổi. Vậy lãi phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu? Làm thế nào để chọn được phương pháp trả nợ trước hạn hiệu quả nhất về mặt chi phí? Chúng ta hãy cùng nhau nghiên cứu bài học này ngày hôm nay nhé.
Nội dung của bài viết này
1. Quy trình giao dịch vay mua nhà cũ như thế nào?
2. Phương pháp trả nợ thế chấp sớm nào tiết kiệm chi phí?
3. Những yếu tố nào quyết định việc có cấp khoản vay thế chấp hay không?
1Quy trình giao dịch vay mua nhà cũ như thế nào?
1. Trong giai đoạn nộp đơn, hãy nộp hồ sơ cho ngân hàng và nộp đơn.
2. Trong giai đoạn thẩm định, ngân hàng sẽ liên hệ với một công ty thẩm định bất động sản để kiểm tra ngôi nhà và tiến hành thẩm định.
3. Trong giai đoạn phê duyệt, ngân hàng xem xét trình độ của người xin vay dựa trên báo cáo đánh giá và các tài liệu khác.
4. Ở giai đoạn đặt cọc, sau khi được chấp thuận, người mua sẽ trả tiền đặt cọc cho người bán và ký hợp đồng. Sau đó đến sàn giao dịch bất động sản để làm thủ tục chuyển nhượng tài sản.
5. Thực hiện đăng ký thế chấp. Sau khi người mua nhận được giấy chứng nhận bất động sản, họ cần phải tiến hành đăng ký thế chấp và bảo hiểm bất động sản.
6. Giai đoạn giải ngân vốn vay. Sau khi hoàn tất thủ tục giải ngân khoản vay, ngân hàng sẽ gửi giá nhà vào tài khoản của bên bán và số tiền sẽ được chuyển thẳng vào tài khoản của bên bán.
7. Giai đoạn trả nợ vay. Người mua trả nợ đúng hạn theo hợp đồng.
2Phương pháp trả trước thế chấp nào tiết kiệm chi phí hơn?
Trước hết, lãi suất phạt trả nợ trước hạn được quy định rõ trong hợp đồng ngân hàng khi vay vốn. Thông thường, phải mất một năm để trả hết khoản vay trước hạn. Lãi phạt trả nợ trước hạn là khoảng một phần nghìn. Mỗi ngân hàng có quy định khác nhau. Bạn có thể lấy hợp đồng thế chấp ra và xem xét.
Hiện tại chúng tôi có hai cách để trả nợ sớm:
Một là trả hết toàn bộ khoản vay trước: Đây chắc chắn là lựa chọn tốt nhất vì bạn có thể trả ít lãi hơn nhiều, nhưng số lãi đã trả sẽ không được hoàn lại. Những người bạn có nhiều tiền có thể chọn phương pháp này để giải quyết vấn đề một lần và mãi mãi.
Một là trả trước một phần: nếu bạn trả trước một phần, bạn có thể trả một phần và phần còn lại có thể được trả bằng cách rút ngắn thời gian trả nợ hoặc giảm số tiền trả nợ. Bất kể bạn sử dụng phương pháp nào, bạn chắc chắn sẽ không phải trả lãi cho phần tiền được hoàn trả.
Vì vậy, mọi người nên lựa chọn phương pháp thuận tiện và tiết kiệm chi phí hơn dựa trên tình hình tài chính thực tế của mình.
3Những yếu tố nào quyết định việc thế chấp có được chấp thuận hay không?
1. Tình trạng tín dụng. Tín dụng, với tư cách là một thẻ căn cước kinh tế, chiếm vị trí quan trọng trong ngành tài chính. Các khoản vay mua nhà có yêu cầu tín dụng tương đối cao vì số tiền hoàn trả cao, thời hạn dài và cần phải dựa vào sự chính trực của người mua nhà để đảm bảo hoàn trả đúng hạn. Các chỉ số điều tra tín dụng chính là tỷ lệ nợ quá hạn, tỷ lệ sử dụng thẻ tín dụng và tỷ lệ cho vay.
2. Tài sản và nợ phải trả. Khi nộp đơn xin vay thế chấp, nếu bạn có tài sản đứng tên mình, khả năng trả nợ của bạn sẽ được đảm bảo tốt hơn. Nếu bạn không có khả năng trả nợ trong thời gian ngắn, bạn có thể đấu giá hoặc thế chấp tài sản để trả nợ. Tài sản và nợ phải trả chủ yếu đề cập đến các tài sản khác đứng tên cá nhân, tổng nợ phải trả cá nhân và liệu cá nhân đó có mất khả năng thanh toán hay không.
3. Khả năng trả nợ. Nơi làm việc, tình trạng dòng tiền và mức độ ổn định của thu nhập đều có thể phản ánh khả năng trả nợ của bạn, vì vậy bạn nên bắt đầu tối ưu hóa hồ sơ dòng tiền của mình trước sáu tháng. Những người không có thu nhập ổn định có thể tự lưu giữ hồ sơ lưu chuyển tiền mặt, một số ngân hàng sẽ công nhận hồ sơ này. Ngoài ra, không nên thay đổi công việc thường xuyên và duy trì sự ổn định của công việc và an sinh xã hội.
