Chúng ta đều biết rằng thời gian gần đây là thời gian tương đối nghiêm trọng của dịch viêm phổi do virus corona mới. Nhiều người đã bị nhiễm bệnh và phải nhập viện, vẫn còn nhiều bệnh nhân tiềm ẩn chưa được phát hiện nên mọi người phải chú ý phòng ngừa. Vậy có thể hoãn trả nợ thế chấp trong thời gian dịch bệnh không? Chúng ta hãy cùng xem xét kỹ hơn bên dưới!
Tôi có thể hoãn thanh toán khoản thế chấp trong thời gian đại dịch không?
Trong thời gian dịch bệnh, các khoản vay mua nhà có thể được hoãn lại và bạn có thể nộp đơn xin hoãn trả nợ, nhưng để biết các biện pháp cụ thể, bạn nên tham khảo dịch vụ chăm sóc khách hàng của ngân hàng có liên quan vì mỗi ngân hàng có chính sách khác nhau.
Các ngân hàng ở tuyến đầu chống dịch đều có chính sách đặc biệt. Nếu bạn không trả được khoản vay trong thời điểm hiện tại, bạn phải giữ lại bằng chứng như giấy tờ chứng minh việc làm. Tất nhiên, nếu khả năng trả nợ của bạn không có vấn đề gì thì tốt nhất là trả nợ đúng hạn. Rốt cuộc, sẽ rất rắc rối nếu báo cáo tín dụng của ngân hàng có vấn đề.
Mặc dù chúng tôi chỉ tham khảo ý kiến của một số ngân hàng, nhưng chúng tôi cảm thấy rõ ràng rằng có sự khác biệt rất lớn về mức độ thực hiện các thông báo có liên quan của Ủy ban Quản lý Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc của mỗi ngân hàng.
Bây giờ cả nước đang đoàn kết chống lại dịch bệnh. Với tư cách là cơ quan có thẩm quyền, Ủy ban Quản lý Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc không thể xây dựng một bộ quy tắc ứng xử thống nhất cho các ngân hàng lớn do sự khác biệt trong hệ thống tài chính ở các thành phố khác nhau. Nó chỉ có thể ban hành các thông báo có liên quan để kháng cáo. Việc xây dựng và thực hiện chính sách cụ thể vẫn phụ thuộc vào sự sắp xếp linh hoạt của các ngân hàng trong nước dựa trên điều kiện thực tế của họ.
Cái gọi là điều chỉnh linh hoạt các thỏa thuận trả nợ hiện nay chủ yếu ám chỉ việc hoãn thời hạn trả nợ (thế chấp hoặc thẻ tín dụng) cho những người bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Việc thanh toán trễ sẽ không được tính là vi phạm và sẽ không được đưa vào báo cáo tín dụng.
Hiện nay, nhiều ngân hàng đang chấp nhận đơn xin hoãn nợ, về cơ bản là để trả nợ trong tháng hiện tại và thời gian gia hạn tạm thời thường là hơn mười ngày đến một tháng (tùy theo chính sách của từng ngân hàng). Tuy nhiên, cũng có những ngân hàng, chẳng hạn như Ngân hàng Trung Quốc, có thể cung cấp dịch vụ hoãn trả nợ gốc trong vòng 3 đến 6 tháng cho những người tạm thời mất nguồn thu nhập ở những khu vực có dịch bệnh nghiêm trọng.
Còn việc có thể không trả nợ ngoại trừ việc gia hạn hay không? Cho đến nay, chúng ta chỉ nghe nói rằng chủ nhà miễn một tháng tiền thuê nhà cho người thuê nhà, nhưng chúng ta chưa nghe nói rằng ngân hàng có thể miễn một tháng tiền thế chấp.
Tuy nhiên, mặc dù tiền gốc không được giảm hoặc miễn, nhưng "Yu Jian Finance" đã gọi điện và biết rằng nhiều ngân hàng (bao gồm cả bộ phận thẻ tín dụng) có thể giảm phí lãi vay phù hợp dựa trên tình hình thực tế của khách hàng, chẳng hạn như China Guangfa Bank, Ping An Credit Card, v.v.
Phải làm gì nếu bạn không thể trả tiền thế chấp trong thời gian dịch bệnh
1. Vay tiền để trả nợ
Tôi phải làm gì nếu không trả được nợ? Tôi tin rằng bạn cũng sẽ có ý tưởng này, đó là vay tiền. Ngoài việc vay tiền từ bạn bè và gia đình, bạn cũng có thể đăng ký nhiều loại hình vay vốn khác nhau từ ngân hàng để giải quyết khó khăn của mình. Tuy nhiên, đây cũng là hành vi lấy của Peter để trả cho Paul. Có thể chấp nhận được nếu chỉ giải quyết những vấn đề cấp bách trong ngắn hạn, nhưng không giải quyết được về lâu dài.
2. Gia hạn thời hạn vay
Nếu người mua nhà không thể trả hết khoản vay trong thời gian ngắn vì lý do cá nhân, anh ta có thể kiểm tra xem thời hạn vay mà anh ta đã chọn là bao nhiêu. Nếu là 10 hoặc 20 năm, anh có thể nộp đơn xin ngân hàng gia hạn thời hạn vay, vì thông thường thời hạn vay dài nhất có thể lên tới 30 năm. Tất nhiên, quy định ở mỗi nơi sẽ khác nhau, vì vậy bạn vẫn cần liên hệ với ngân hàng để biết thông tin chi tiết cụ thể.
3. Chuyển nhượng hoặc bán nhà
Nếu người mua nhà không còn khả năng chi trả tiền thế chấp, vẫn còn cách để trả nợ. Đó chính là bán nhà. Nói chung, người mua có thể chuyển nhượng nhà khi được ngân hàng đồng ý. Người mua mới ký hợp đồng mới với ngân hàng và người mua mới có nghĩa vụ trả nợ ngân hàng. Phương pháp này mang lại nhiều sáng kiến hơn so với đấu giá ngân hàng.
Cách xin gia hạn thế chấp trong thời gian dịch bệnh
Những người nộp đơn trước về cơ bản sẽ gọi đến đường dây nóng dịch vụ của ngân hàng (hoặc thông qua dịch vụ khách hàng của APP). Nhân viên dịch vụ khách hàng sẽ ghi lại thông tin và chuyển cho bộ phận hậu cần hoặc quản lý tài khoản của chi nhánh xử lý thế chấp của khách hàng để theo dõi; khách hàng vay thế chấp nhà ở cũng có thể nộp đơn trực tiếp bằng cách gọi đến chi nhánh xử lý giao dịch.
Đối với những trường hợp đặc biệt không thể nộp đơn trước, chẳng hạn như bệnh nhân nằm phòng chăm sóc đặc biệt hoặc nằm viện, một số ngân hàng cũng chấp nhận các đơn nộp sau trong một khung thời gian nhất định, chẳng hạn như Ngân hàng Công thương Trung Quốc. Sau khi áp dụng, có thể thực hiện các chế độ đãi ngộ đặc biệt như miễn, giảm lãi phạt vay, khôi phục tín dụng trong thời gian phòng, chống dịch. (Những hồ sơ đã nộp để điều tra tín dụng có thể được điều chỉnh)
Ngân hàng ICBC:
Do tình hình dịch bệnh đặc biệt, bạn có thể nộp đơn xin gia hạn mà không ảnh hưởng đến hồ sơ tín dụng của bạn.
Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc:
Miễn là thanh toán được thực hiện vào ngày cuối cùng của tháng thì sẽ không ảnh hưởng đến hồ sơ tín dụng của bạn.
Đối với các vấn đề như đơn xin gia hạn thế chấp, vì hoạt động cho vay đã được chuyển giao cho phòng cho vay địa phương nên bạn cần tham khảo phòng tín dụng địa phương để biết các trường hợp cụ thể.
Sau khi tham khảo ý kiến của người quản lý tài khoản tín dụng địa phương, họ cho biết: Đội ngũ y tế tuyến đầu chống dịch có thể hoãn trả nợ, sau đó sẽ xác nhận danh tính dựa trên hệ thống khách hàng. Đối với những người có thu nhập bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, họ cũng có thể hoãn trả nợ sau khi cung cấp các giấy tờ chứng minh có liên quan và vượt qua quá trình xét duyệt.
Tiết kiệm bưu chính:
Bảo vệ tín dụng sẽ được cung cấp cho đội ngũ y tế, viên chức nhà nước, người đang cách ly do nhiễm virus corona chủng mới và những người tạm thời mất nguồn thu nhập do dịch bệnh tham gia phòng chống dịch.
Ngân hàng Hoa Hạ:
Thông báo nhận được cho đến nay là dành cho khách hàng vay vốn cá nhân tại Chi nhánh Vũ Hán. Nếu là cán bộ tham gia phòng, chống dịch, sĩ quan, chiến sĩ quân đội, công chức, bệnh nhân, gia đình bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh cách ly sẽ được gia hạn, bảo vệ tín dụng, giảm lãi suất, kênh xanh và các dịch vụ khác.
Các thành phố còn lại vẫn chưa nhận được thông báo nào về việc gia hạn kinh doanh.
Ngân hàng CITIC Trung Quốc:
Cần nhấn mạnh rằng bạn phải nộp đơn trước, tốt nhất là trước ngày thanh toán 3-5 ngày. Nếu bạn không nộp đơn trước, hồ sơ quá hạn có thể được tạo.
Nếu ngày đến hạn chỉ còn một hoặc hai ngày nữa, bạn nên thanh toán hết đợt thanh toán hiện tại trước rồi mới nộp đơn lại trước đợt thanh toán tiếp theo.
Bạn cũng có thể liên hệ với ngân hàng có liên quan để được tư vấn dựa trên tình hình thực tế của mình.
Liệu có thể giảm được khoản thanh toán thế chấp trong thời kỳ đại dịch không?
Nói chung là không.
Tuy nhiên, nếu chính phủ ủy quyền cho Ủy ban Quản lý Ngân hàng Trung Quốc cho phép và khuyến khích các ngân hàng giảm hoặc miễn một đến hai tháng trả nợ cho khách hàng thế chấp theo quyết định của họ, nhằm hỗ trợ những chủ nhà đang thuê nhà để hỗ trợ các khoản vay của họ và giúp họ chuyển lợi ích cho người thuê nhà, thì chính phủ quốc gia có thể hợp pháp thực hiện chính sách sinh kế của người dân mà mọi người đều hài lòng, chắc chắn sẽ đóng vai trò trong việc tập hợp người dân và có tiếng nói mạnh mẽ. Về cách thức hoạt động của mỗi ngân hàng, mỗi ngân hàng sẽ tự xây dựng các quy định chi tiết. Ví dụ, miễn là chủ sở hữu thế chấp cung cấp hợp đồng cho thuê hiện hành có hiệu lực và thỏa thuận giảm tiền thuê đã đạt được với người thuê nhà, ngân hàng có thể miễn cho chủ sở hữu một phần tương ứng của khoản thế chấp phải trả trong thời gian tương ứng.
